Кадастровая стоимость квартиры и земельного участка
-
Что такое кадастровая стоимость
-
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
-
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
-
Полезные ссылки по теме
Что такое кадастровая стоимость
Стоимость любой вещи (включая недвижимое имущество) совершенно необязательно равна его цене. Ведь стоимость – это денежный эквивалент суммы, которую наиболее вероятный покупатель готов выложить за товар, , а цена – сумма, за которую этот товар реально был куплен или продан. Стоимость бывает разной. На рынке недвижимости в России обращают внимание на следующие виды стоимости:
-
рыночная стоимость – наиболее вероятная цена сделки с объектом недвижимости;
-
кадастровая стоимость - это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки на дату проведения этой оценки (статья 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ").
Таким образом под кадастровой стоимостью понимается стоимость, определенная с использованием методов массовой оценки, исходя из таких показателей, как категория объекта недвижимости и его вид (вид разрешенного использования - для земель). В настоящее время понятие "кадастровая стоимость" не имеет ничего общего с понятием "рыночная стоимость". Понятие "массовая оценка" подразумевает под собой определение стоимости недвижимости по стандартизированной методике. Для всех видов объектов недвижимости (квартир, домов, земельных участков и пр.) учитываются одни и те же ценообразующие факторы (категория; вид разрешенного использования (для земли); расположение объекта недвижимости; площадь объекта недвижимости). Объекты недвижимости, имеющие схожие характеристики, группируются. С помощью такого подхода удается добиться одинаковой стоимости для идентичных объекта недвижимости, исключив субъективное влияние, например, предпочтения оценщика;
-
инвентаризационная стоимость.
Поскольку стоимость любых объектов гражданских прав меняется, то меняется и кадастровая стоимость.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры
Кадастровую стоимость квартиры можно узнать бесплатно:
-
Из кадастрового паспорта квартиры, полученного в 2012 году и позднее.
-
Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить на сайте Росреестра (выписка предоставляется бесплатно в течение 3 рабочих дней);
-
В личном кабинете Росреестра (сервис для собственников, для авторизации в личном кабинете используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг).
-
С помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online"
-
С помощью сервиса "Фонд данных государственной кадастровой оценки"
-
В Кадастровой палате. Для этого нужно обязательно иметь при себе:
-
свидетельство о праве собственности на квартиру;
-
свой паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
-
нотариально заверенную доверенность (если обращается доверенное лицо);
-
поэтажный план жилья;
-
экспликация (подробное пояснение к плану квартиры, которое содержит: адрес, дату о выдаче, дату о последнем обследовании, площадь жилья и ее распределение).
После подачи заявления и документов регистратор выдает расписку о получении от Вас оригиналов документов на предоставление данных с Кадастровой палаты.
В расписке указана дата получения выписки с кадастровой стоимостью, обычно через 5-7 дней после Вашего обращения. Но не всегда Кадастровая палата укладывается в назначенные сроки, бывают задержки до 3 дней.
О готовности выписки можно узнать по телефону, указанному в расписке.
В назначенный день получаете выписку с указанной в ней кадастровой стоимости квартиры. Выдается она Вам лично в руки и бесплатно.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно:
-
Посмотрев на публичную кадастровую карту (на которой нужно найти земельный участок и, щелкнув по нему мышью, вызвать панель информации. Одной из строк будет кадастровая стоимость этого участка).
-
В справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра (заполнив соответствующие поля сведениями об участке: кадастровый номер или адрес). Если объект есть на учете в кадастре недвижимости, можно увидеть его кадастровую стоимость и дату кадастровой оценки
-
Заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка. Сделать это можно в территориальных органах Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ г. Москвы и МФЦ г. Санкт-Петербурга) или на портале Росреестра в интернете. Справка содержит кадастровую стоимость, кадастровый номер участка, его адрес и особые отметки, если таковые имеются.
-
Получив кадастровую выписку о земельном участке (раздел КВ.1). В выписке помимо кадастровой стоимости (реквизит 12) указывается еще и ее удельный показатель (реквизит 13).
-
Получив кадастровый паспорт земельного участка (раздел В.1, так же, как и в выписке, реквизиты 12 и 13 – кадастровая стоимость и ее удельный показатель соответственно).
-
Ознакомившись с постановлением об утверждении результатов кадастровой оценки (в средствах массовой информации или на сайте территориальных органов Росреестра).
Статья размещена 4 октября 2017 года. Дополнена -
ВНИМАНИЕ!
Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.
Полезные ссылки по теме "Кадастровая стоимость квартиры и земельного участка"
-
Нормы и требования по строительству дачи и дома
-
Особенности договора аренды банковской ячейки
-
Типовой договор найма жилого помещения
-
Социальная норма на электричество
-
Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать
-
Жилье для молодых
Проверка "юридической чистоты" квартиры
Особенности кредитного договора
-
Зачем нужен риэлтор?
Условия договора аренды (найма) жилья
-
Правила регистрации граждан РФ по месту жительства и месту пребывания
Тэги: кадастровая стоимость, квартиры, земельного участка