Нормы и требования по строительству дачи и дома

Порядок действий при строительстве дома и дачи
Требования к строительству на садовых участках
Полезные ссылки по теме

Порядок действий при строительстве дома ИЖС и дачи

До принятия Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ владельцам садовых домиков не было нужды сообщать о них в органы власти, т.к. в силу прямого указания Градостроительного кодекса в этом случае не требуется разрешение на строительство, а ставить готовый садовый дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности его владелец тоже не был обязан, если не хотел. Тем более, что регистрация такого права влечет за собой обязанность по уплате налога на имущество физлиц и может нести риски для граждан, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

С 4 августа 2018 года дачники, решившие построить садовый домик должны соблюдать следующую процедуру:

сначала надо определить, какой именно дом хочется построить. Одинаковые предельные размеры – не более 3 этажей и не выше 20 метров – установлены для любых дачных домов и даже домов ИЖС. С 1 января 2019 года дачные участки автоматически станут являться "садовыми земельными участками", зоны и территории ведения дачного хозяйства станут зонами и территориями садоводства. А вся жилая или "почти" жилая недвижимость на садовых участках будет рассматриваться либо как жилой дом (объект ИЖС) – отдельно стоящее здание не более 3 надземных этажей и не выше 20 метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, – либо как садовый дом – здание сезонного использования для бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании;
затем нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Для этого – заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг – отправить уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома. Форма уведомления пока не утверждена. В уведомлении надо указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Этим хотят положить конец новой строительной "схеме" – когда несколько сособственников шести соток под видом дачи возводят таунхаус на весь участок, а потом через суд выделяют свою "долю" в натуре.

Уведомление должно содержать следующие сведения (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):

1) ваши Ф.И.О., место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
2) кадастровый номер (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, на котором будет расположен дом (дача);
3) сведения о ваших правах на земельный участок, а также о наличии права на него иных лиц;
4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и дома (дачи);
5) сведения о планируемых параметрах дома (дачи), в том числе об отступах от границ земельного участка;
6) сведения о том, что дом (дача) не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
8) способ направления вам необходимых уведомлений.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы (ч. 3, 5 ст. 51.1 ГрК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ):
- правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
- документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
- описание (в текстовой форме и графическое) внешнего облика дома (дачи) в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении);
далее (до начала строительства) надо дождаться от местной администрации уведомления о соответствии указанных в первом уведомлении параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения дома на земельном участке. Местные власти высылают дачнику такое уведомление, если проверка уведомления от дачника (длится 7 рабочих дней) прошла гладко. После этого у дачника появляется законное право приступать к строительству своего домика, а строительство считается согласованным. Уведомление действует в течение 10 лет. Даже если никакого ответного уведомления не получено – последствия точно такие же: можно строить;
если от местной администрации пришло уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и (или) недопустимости размещения дома на данном земельном участке, то это означает, что либо параметры возводимой постройки противоречат установленным, либо строить на этой земле жилой или садовый дом нельзя в принципе, либо вы не имеете прав на этот участок. Начинать стройку в такой ситуации нельзя, а чтобы сомнений в этом не возникало, местная власть должна отослать копию уведомления о несоответствии еще и в органы земельного и строительного надзора;
после окончания строительства (не позднее месяца после окончания) вы обязаны подать в местную администрацию еще одно уведомление – об окончании строительства. К уведомлению надо приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Если у земельного участка несколько владельцев – нужно приложить соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на дом;
орган местного самоуправления проверяет сведения из уведомления и дом (его параметры). Если все хорошо, то он сам, без вашего участия, отправляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав на дом с необходимым пакетом документов. Затем домик ставят на учет и начинают начислять на него налог на имущество. Но если построенный дом не соответствует требованиям законодательства, то вам высылается еще одно уведомление о несоответствии дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. А вот если вы строили домик более 10 лет или не направляли первого уведомления – о планируемом строительстве – то местная администрация просто вернет документы без рассмотрения.

Примечание: если дачник, который стоит в очереди на жилье, успеет зарегистрировать право собственности на свой дачный жилой дом до Нового 2019 года, то эта дачная жилплощадь не включается в расчеты для определения уровня обеспеченности жильем такого дачника и его семьи.

Требования к строительству на садовых участках

Статья написана и размещена 21.08.2018. Дополнена -

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Юридическая и налоговая консультация онлайн → Юридическая консультация онлайн → Юридическая консультация по недвижимости → Нормы строительства дачи и дома

Нормы и требования по строительству дачи и дома

Порядок действий при строительстве дома ИЖС и дачи

Требования к строительству на садовых участках

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 - 2020

Полезные ссылки по теме "Нормы строительства дачи и дома"

Тэги: нормы, строительства, дачи, дома