юридическая и налоговая консультация онлайн по телефону, скайпу, аське

Юридическая и налоговая консультация онлайн

Целями создания этого сайта являются: повышение юридической грамотности всех желающих и оказание нового вида юридической помощи - через Internet. Теперь Вам достаточно обратиться к нам по Internet, и мы окажем Вам квалифицированную юридическую помощь

 

 

 

 

Нормы и требования по строительству дачи и дома

 

  1. Порядок действий при строительстве дома и дачи

  2. Требования к строительству на садовых участках

  3. Полезные ссылки по теме

 

Порядок действий при строительстве дома ИЖС и дачи

До принятия Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ владельцам садовых домиков не было нужды сообщать о них в органы власти, т.к. в силу прямого указания Градостроительного кодекса в этом случае не требуется разрешение на строительство, а ставить готовый садовый дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности его владелец тоже не был обязан, если не хотел. Тем более, что регистрация такого права влечет за собой обязанность по уплате налога на имущество физлиц и может нести риски для граждан, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

С 4 августа 2018 года дачники, решившие построить садовый домик должны соблюдать следующую процедуру:

  • сначала надо определить, какой именно дом хочется построить. Одинаковые предельные размеры – не более 3 этажей и не выше 20 метров – установлены для любых дачных домов и даже домов ИЖС. С 1 января 2019 года дачные участки автоматически станут являться "садовыми земельными участками", зоны и территории ведения дачного хозяйства станут зонами и территориями садоводства. А вся жилая или "почти" жилая недвижимость на садовых участках будет рассматриваться либо как жилой дом (объект ИЖС) – отдельно стоящее здание не более 3 надземных этажей и не выше 20 метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, – либо как садовый дом – здание сезонного использования для бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании;

  • затем нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Для этого – заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг – отправить уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома. Форма уведомления пока не утверждена. В уведомлении надо указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Этим хотят положить конец новой строительной "схеме" – когда несколько сособственников шести соток под видом дачи возводят таунхаус на весь участок, а потом через суд выделяют свою "долю" в натуре.

    Уведомление должно содержать следующие сведения (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):

    1) ваши Ф.И.О., место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
    2) кадастровый номер (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, на котором будет расположен дом (дача);
    3) сведения о ваших правах на земельный участок, а также о наличии права на него иных лиц;
    4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и дома (дачи);
    5) сведения о планируемых параметрах дома (дачи), в том числе об отступах от границ земельного участка;
    6) сведения о том, что дом (дача) не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
    7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
    8) способ направления вам необходимых уведомлений.

    К уведомлению необходимо приложить следующие документы (ч. 3, 5 ст. 51.1 ГрК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ):

    • правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);

    • документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);

    • описание (в текстовой форме и графическое) внешнего облика дома (дачи) в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении);

  • далее (до начала строительства) надо дождаться от местной администрации уведомления о соответствии указанных в первом уведомлении параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения дома на земельном участке. Местные власти высылают дачнику такое уведомление, если проверка уведомления от дачника (длится 7 рабочих дней) прошла гладко. После этого у дачника появляется законное право приступать к строительству своего домика, а строительство считается согласованным. Уведомление действует в течение 10 лет. Даже если никакого ответного уведомления не получено – последствия точно такие же: можно строить;

  • если от местной администрации пришло уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и (или) недопустимости размещения дома на данном земельном участке, то это означает, что либо параметры возводимой постройки противоречат установленным, либо строить на этой земле жилой или садовый дом нельзя в принципе, либо вы не имеете прав на этот участок. Начинать стройку в такой ситуации нельзя, а чтобы сомнений в этом не возникало, местная власть должна отослать копию уведомления о несоответствии еще и в органы земельного и строительного надзора;

  • после окончания строительства (не позднее месяца после окончания) вы обязаны подать в местную администрацию еще одно уведомление – об окончании строительства. К уведомлению надо приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Если у земельного участка несколько владельцев – нужно приложить соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на дом;

  • орган местного самоуправления проверяет сведения из уведомления и дом (его параметры). Если все хорошо, то он сам, без вашего участия, отправляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав на дом с необходимым пакетом документов. Затем домик ставят на учет и начинают начислять на него налог на имущество. Но если построенный дом не соответствует требованиям законодательства, то вам высылается еще одно уведомление о несоответствии дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. А вот если вы строили домик более 10 лет или не направляли первого уведомления – о планируемом строительстве – то местная администрация просто вернет документы без рассмотрения.

 

Требования к строительству на садовых участках

Требования к строительству на садовых участках

 

Статья написана и размещена 21.08.2018. Дополнена -

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 - 2019

 

Полезные ссылки по теме "Нормы строительства дачи и дома"

  1. Нормы и требования по строительству дачи и дома

  2. Что такое Личный кабинет на портале mos.ru

  3. Особенности договора аренды банковской ячейки

  4. Типовой договор найма жилого помещения Типовой договор найма жилого помещения

  5. Социальная норма на электричество

  6. Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать

  7. Жилье для молодых

  8. Проверка "юридической чистоты" квартиры

  9. Особенности кредитного договора

  10. Зачем нужен риэлтор?

  11. Условия договора аренды (найма) жилья

  12. Правила регистрации граждан РФ по месту жительства и месту пребывания