юридическая и налоговая консультация онлайн по телефону, скайпу, аське

Юридическая и налоговая консультация онлайн

Целями создания этого сайта являются: повышение юридической грамотности всех желающих и оказание нового вида юридической помощи - через Internet. Теперь Вам достаточно обратиться к нам по Internet, и мы окажем Вам квалифицированную юридическую помощь

 

 

 

Особенности договора хранения - аренды банковской ячейки

 

  1. Понятие договора хранения

  2. Договор  аренды банковской ячейкиСущественные условия договора хранения ценностей в банковском сейфе и аренды ячейки

  3. Ответственность банка и права клиента

  4. Доступ к ячейке, если у банка отозвана лицензия

  5. Типовая форма договора

  6. Полезные ссылки по теме

 

Понятие договора хранения

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (статья 886 ГК).

Данное определение представляет собой классическую конструкцию договора хранения, который в подобном контексте может быть охарактеризован как безвозмездное (отсутствует упоминание об оплате услуг) и реальное обязательство хранителя.

В профессиональной сфере применения договор хранения предполагает такие характеристики, как возмездность, а также вероятная консенсуальность. Подобная конструкция договора предполагает специальный субъектный состав: в качестве хранителя могут выступать коммерческое юридическое лицо либо некоммерческое юридическое лицо, осуществляющее хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности, т.е. профессиональные хранители. Кроме того, к числу профессиональных хранителей можно отнести и физических лиц, наделенных статусом индивидуального предпринимателя.

 

Предмет и существенные условия договора хранения ценностей в банковском сейфе и аренды ячейки

Хранение следует понимать как услугу, т.е. совокупность полезных действий, объектом совершения которых является переданная хранителю вещь, подлежащая последующему возвращению. Этим данное обязательство отличается от внешне сходного с ним обязательства по охране (наблюдению). Объектом охранных действий может являться как имущество (движимые и недвижимые вещи), так и физическое лицо, а по содержанию это отношение представляет собой наем физического или юридического лица в качестве охранника (смотрителя).

Предоставление индивидуального банковского сейфа (ячейки) - одна из традиционных услуг банков. Ячейка применяется не только для хранения денег, драгоценностей, ценных бумаг, но и при совершении нотариальных действий по наследственным делам, для расчетов по сделкам с недвижимостью и иным денежным обязательствам.

Гражданским кодексом РФ (далее - ГК) предусматрено два варианта конструкции договора хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе:

  • договор оказания услуги ответственного хранения с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа (п. 2 ст. 922 ГК), по условям которого банк:

    • принимает от клиента конкретные ценности по описи;

    • хранит ценности клиента в сейфе;

    • контролирует помещение их клиентом в сейф и изъятие их из сейфа;

    • отвечает за утрату ценностей.

  • договор аренды банковской ячейки (сейфа) или хранение с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа (т.е. - безответственного хранения (п. 3 ст. 922 ГК)), по условям которого банк:

    • предоставляет ячейку (индивидуальный банковский сейф);

    • обеспечивает клиенту возможность помещения и изъятия ценностей вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка;

    • не несет ответственности за содержимое сейфа в случае, если он докажет, что доступ к сейфу без ведома клиента был невозможен.

      Хотя законодатель и отнес данное обязательство к специальным видам хранения, речь в действительности идет о смешанном договоре, сочетающем элементы аренды (сейф или ячейка предоставляется в пользование клиенту без контроля со стороны банка за содержимым сейфа) и услуг по охране (банк обязан обеспечить невозможность доступа к сейфу всякого лица, кроме клиента). В этом случае отсутствует необходимая предпосылка хранения, а именно передача объекта хранения во владение хранителя с целью сохранения его полезных свойств. Поэтому логично, что к договору о предоставлении банковского сейфа в пользование другому лицу без ответственности банка за содержимое сейфа применяются правила ГК о договоре аренды. Примечательно, что в данном случае имеет место аренда без владения, и арендатор осуществляет лишь правомочие пользования.

Услуга по ответственному хранению не пользуется популярностью, т.к. ее стоимость значительно больше аренды банковской ячейки. Кроме того, для того чтобы банк мог принять от клиента какие-либо ценности, необходимо привлечь эксперта, который будет оценивать подлинность ценностей с целью предотвращения возможных мошеннических действий со стороны недобросовестных потребителей.

По этим причинам большое распространение получил договор аренды банковской ячейки, по условиям которого клиент сам помещает и изымает ценности без контроля со стороны банка.

При обращении клиента, желающего взять в аренду ячейку, работник банка знакомит клиента с условиями договора аренды ячейки. Затем исходя из сроков аренды и размера ячейки по действующими тарифами банка определяется сумма оплаты за оказываемую услугу.

При использовании банковских ячеек для расчетов по сделкам с недвижимостью банки практикуют многостороннее соглашение - между клиентами и банком. Такой договор предусматривает особые условия доступа, заключающиеся в том, что доступ к ячейке предоставляется арендаторам по отдельности - при соблюдении определенных условий и в различные сроки.

Клиент, пользующийся доступом к ячейке, должен предъявить документ, удостоверяющий личность, ключ от ячейки и документы, предусмотренные договором с особыми условиями. После идентификации клиента или его представителя работник банка вносит в журнал регистрации посещений сейфа запись о предоставлении клиенту доступа к сейфу, а клиент расписывается в соответствующей графе.

Механизм доступа в хранилище обусловлен техническими особенностями оборудования, используемого в банке в целях предоставления в аренду индивидуальных ячеек. Чаще всего ячейка открывается двумя различными ключами, один из которых (мастер-ключ) находится в банке, а другой передается клиенту, арендующему ячейку. В этом случае доступ в хранилище и открытие ячейки осуществляются клиентом совместно с работником банка.

Ниже размещена типовая форма договора аренды банковской ячейки. Конечно же, надо понимать, что каждый договор уникален и его условия зависят от особенностей ряда условий и воли сторон. Тем не менее есть условия (они называются существенными) которые должен содержать любой договор аренды банковской ячейки и без которых договор считается незаключенным. К существенным условиям договора хранения относятся:

  1. Предмет хранения (согласно ст. ст. 432, 886 Гражданского кодекса РФ), т.е. условие, которым определено, чего и сколько передается на хранение.

  2. ГК содержит единственную специальную норму, относящуюся к определению круга существенных условий договора хранения (п. 2 ст. 886 ГК), из которой следует, что в консенсуальном договоре хранения таким существенным условием является условие о сроке исполнения обязательства принять (передать) вещь на хранение.

  3. Иные условия, которые стороны посчитают существенными (согласно статье 432 ГК), т.е. такие условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Не являются существенными условиями договора хранения:

  • цена - она служит условием лишь возмездного договора хранения, но ее отсутствие и в нем восполняется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии определенной или определимой цены в возмездном договоре применяется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги, товары, работы;

  • условие о форме договора (применительно к договору, заключаемому физическими лицами).

Исходя из содержания п. 4 статьи 922 ГК к существенным условиям договора аренды банковской ячейки относятся те же условия, которые являются существенными для договора аренды.

 

Ответственность банка и права клиента

В случае предоставления в аренду индивидуальной банковской ячейки или сейфа, когда предмет хранения не объявляется, применяются правила договора аренды (п. 4 ст. 922 ГК). По этим правилам банк освобождается от ответственности за сохранность содержимого сейфа, если докажет, что доступ кого-либо к сейфу без ведома клиента был невозможен либо стал возможен вследствие событий непреодолимой силы. Ответственность банка заключается в необходимости исполнения обязательств по охране индивидуальной банковской ячейки. Вскрытие сейфа в случае проникновения в хранилище третьих лиц не может быть классифицировано в качестве обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 Г), т.к. обязанностью банка выступает обеспечение сохранности вверенных ему ценностей путем создания условий для хранения, которые не позволили бы преступникам проникнуть в охраняемое помещение и похитить содержимое банковских ячеек. При квалификации обстоятельства непреодолимой силы суды исходят из совокупности признаков: непредсказуемости и чрезвычайности (Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2012 № 3352/12).

В некоторых случаях кредитная организация, оказывающая услуги по предоставлению сейфа, признается в судебной практике профессиональным хранителем (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.07.2011 N 33-10727). В силу абз. 2 п. 1 ст. 901 ГК профессиональный хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, если не докажет, что утрата, недостача или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы, либо из-за свойств вещи, о которых хранитель, принимая ее на хранение, не знал и не должен был знать, либо в результате умысла или грубой неосторожности поклажедателя.

В настоящее время суды склонны переквалифицировать договор аренды в договор хранения, в связи с чем банк может быть привлечен к ответственности за убытки, причиненные клиенту вследствие действий третьих лиц (Определение Верховного Суда РФ от 07.12.2010 № 78-В10-31). В этом случае основной сложностью для клиента является отсутствие у банка информации о содержимом индивидуальной ячейки. В связи с этим возникает необходимость доказательства факта причинения убытков и их размера. В качестве таких доказательств могут выступать:

  • справки о совершении операций по проверке банкнот (Определение Московского городского суда от 21.11.2012 № 4г/8-6986/12; решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-3259/11 09.06.2011);

  • свидетельские показания участников сделки и третьих лиц (Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.11.2011 № 33-17743/2011; решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-3259/11 09.06.2011);

  • договоры купли-продажи, расписки (Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.05.2011 № 33-7762);

  • договор аренды банковского сейфа, а также подписанный между участниками сделки договор купли-продажи, в котором прямо указано на данный способ расчетов - через ячейку в оговоренной сумме и через конкретный банк (Постановление Президиума Ленинградского областного суда от 01.07.2011 № 44г-23/2011);

  • выписки по счетам (Определение Верховного Суда РФ от 07.12.2010 № 78-В10-31).

Необходимо иметь в виду, что все эти доказательства суды будут расценивать как косвенные, поскольку ни одно из них не подтверждает факт вложения предмета хранения в банковскую ячейку. Предоставление прямых доказательств (акта описи ценностей) невозможно в силу договора аренды между банком и клиентом, обеспечивающего конфиденциальность информации о предмете хранения и отсутствие контроля вложения и изъятия предмета клиентом, в том числе со стороны банка. Некоторые суды не принимают такого рода доказательства в качестве подтверждающих факт помещения ценностей в банковскую ячейку (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.02.2013 № 33-2886/2013).

Если доказательства помещения клиентом денежных средств в сейф представлены не были, к сейфу не допускались посторонние лица и отсутствуют следы вскрытия, то требование клиента к банку удовлетворению не подлежит (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.02.2011 № 1766). При рассмотрении данного дела банк представил материалы видеонаблюдения, которые стали свидетельством надлежащего исполнения банком условий договора, касающихся ответственности за сохранность и целостность сейфа.

Отношения клиента с банком подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон № 2300-1), поскольку потребителю оказывается услуга в виде предоставления в аренду индивидуальной ячейки. Законом № 2300-1 установлены гарантии, направленные на защиту прав и интересов потребителей, в число которых входит право требования о возмещении убытков в размере похищенных из сейфа ценностей, а также морального вреда (статья 15 Закона N 2300-1). Некоторые суды при определенных обстоятельствах встают на сторону потребителя, заключая, что гражданину оказана услуга в виде предоставления банковской ячейки (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 02.10.2012 № 33-13983). Необходимо отметить что в случае если индивидуальная банковская ячейка используется с целью исполнения обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, положения Закона № 2300-1 не применяются и суд вправе отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.02.2013 № 33-2886/2013).

Возможно построить защиту своих прав и по другой схеме: согласно п. 1 ст. 10 Закона № 2300-1 исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. В данном случае можно усмотреть невыполнение банком обязанности по информированию потребителя, т.е. не было разъяснено, что по условиям заключаемого договора банк не будет нести ответственность за сохранность помещаемых клиентом в сейф ценностей, потребитель не был проинформирован работниками банка о возможности заключить более удобный и безопасный для себя договор хранения с ответственностью банка за сохранность ценностей и составлением описи имущества. Нарушение прав потребителя на информацию само по себе может являться основанием для взыскания убытков. Следовательно, потребитель в силу ст. 13, 14, п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей может предъявить иск о возмещении убытков.

Доступ к ячейке, если у банка отозвана лицензия

В случае отзыва лицензии банк обязан возвратить имущество, принятое на хранение от клиента. Данная норма основана на положениях статьи 189.33 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. ФЗ от 22.12.2014 № 432-ФЗ), согласно которому после отзыва лицензии ценности, находящиеся в ячейке (сейфе), должны быть возвращены клиенту банка временной администрацией или конкурсным управляющим в случае признания банка банкротом (Постановление ФАС Московского округа от 05.08.2013 по делу № А 40-155439/12-97-763), т.к.:

  • ценности, которые хранятся в сейфовых ячейках, не являются собственностью банка;
  • если у банка отозвали лицензию, то он не прекратил существовать как юридическое лицо, следовательно, его обязанности по договору аренды ячейки сохраняются;

Банки, деятельность которых приостановлена ЦБ РФ или находятся в стадии ликвидации, должны информировать клиентов о необходимости сменить место хранения ценностей. Такое сообщение может быть дано на официальном сайте банка, объявлением в офисе, по телефону.

Если арендатора встретят запертые двери отделения банка (чир может произойти, если в банк пришла временная администрация, и проводит там масштабную перепись имущества) то необходимо узнать, кто возглавляет временную администрацию (такой информацией располагают в Агентстве по страхованию вкладов (АСВ), и написать заявление. В нем следует указать, что в соответствии с договором клиент имеет право беспрепятственного доступа к ячейке, и попросить обеспечить этот доступ. Стоит приложить к заявлению копию договора аренды и направить эти документы главе временной администрации.

Изложенное доказывает, что возможная ликвидация банка не является препятствием для выгодного и надежного способа хранения денег или ценностей в индивидуальном банковской ячейке и сейфе (в отличие от таких расчетных центров, как, к примеру, в Санкт-Петербурге, на ул. Восстания, 8). Но как бы не легко казалась процедура получения денег из ячейки при банкротстве банка, лучше изначально выбрать надежный банк, который не преподнесет вам сюрпризов.

 

Типовая форма договора аренды банковской ячейки

г. Санкт-Петербург   "__" ________ 201__ г.

Банк "ХХХ" именуемый в дальнейшем "Банк", в лице _____________________ (должность, Ф.И.О.) действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________ (Ф.И.О. физического лица) именуем _______ в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Какие ошибки делают чаще всего в преамбуле договора

1. Предмет договора

1.1. Банк обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование ячейку депозитного шкафа в хранилище Банка. Ячейка имеет порядковый номер ______ и снабжена замком типа "Банкир - Клиент" фирмы "__________________" с двумя ключевыми скважинами. Ключ от одной из скважин (в дальнейшем именуемый "Ключ N 1") принадлежит Банку. Ключ от второй скважины (именуемый в дальнейшем "Ключ N 2") согласно техническому описанию замка изготовлен в двух экземплярах и имеет свой номер.

1.2. При передаче ячейки в пользование оба Ключа N 2 вручаются Арендатору по акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1). По желанию Арендатора один Ключ N 2 может быть оставлен на хранение в Банке, о чем в акте делается соответствующая запись.

Какие ошибки делают чаще всего в предмете договора

2. Срок договора

2.1. Срок аренды - с "___"_______ ____ г. по "___"_______ ____ г.

Если по истечении указанного срока Арендатор не освободит занимаемую ячейку, Договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

3. Другие условия

3.1. Арендная плата за пользование ячейкой составляет ________ (______________) рублей в месяц с учетом налогов.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в кассу Банка или перечисляется на его счет. Арендная плата должна быть внесена не позднее ______ числа соответствующего/предыдущего месяца.

Если в течение ______ дней со дня подписания настоящего Договора арендная плата не поступит на счет Банка, Договор считается незаключенным.

3.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также залог за выданные ему Ключи в размере ___________________.

Залог полностью возвращается Арендатору при прекращении Договора, если Арендатор одновременно возвращает Банку исправные Ключи. В случае утраты Ключа/Ключей Арендатором расходы Банка по вскрытию ячейки и установке нового замка возмещаются Банком путем удержания суммы залога независимо от количества утерянных Ключей. При недостаточности этой суммы Арендатор обязан дополнительно возместить документально подтвержденные расходы Банка до полного их покрытия.

3.4. Ячейка с Ключами предоставляется Арендатору в день поступления на счет Банка платы за пользование ею. При утере Ключа/Ключей Арендатор обязан немедленно уведомить об этом Банк.

3.5. Банк допускает Арендатора в хранилище только по предъявлении паспорта и экземпляра настоящего Договора. По желанию Арендатора и по согласованию с ним может быть установлен иной порядок допуска Арендатора в хранилище.

3.6. Банк несет ответственность за сохранность ячейки, сданной в аренду, но не отвечает за сохранность находящихся в ней ценностей при наличии исправных замков и отсутствии признаков ее вскрытия.

3.7. Арендатор не вправе использовать ячейку для хранения в ней взрывоопасных, огнеопасных, отравляющих, радиоактивных и ядовитых веществ, наркотиков, а также иных предметов, изъятых из оборота.

3.8. Арендатор несет полную ответственность за любой ущерб, причиненный Банку и/или третьим лицам вследствие использования ячейки не по назначению, независимо от того, знал он или нет об опасных свойствах положенных им предметов.

3.9. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон.

3.9. По требованию Банка настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
3.9.1. Арендатор пользуется ячейкой с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
3.9.2. Арендатор существенно ухудшает состояние ячейки.
3.9.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении ___________ срока платежа не вносит арендную плату в полном размере.

3.10. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
3.10.1. Банк не предоставляет ячейку в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию ячейкой.
3.10.2. Ячейка имеет препятствующие пользованию ею недостатки, которые не были оговорены Банком при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра ячейки или проверки ее состояния.
3.10.3. Ячейка, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
3.10.4. Банк направил Арендатору уведомление об увеличении арендной платы.

3.11. В случае, если по истечении срока аренды Договор был пролонгирован на неопределенный срок в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора, Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в любое время. В этом случае Сторона, расторгающая Договор, обязана известить другую Сторону о расторжении Договора за ____________ до этого. Договор расторгается с момента, указанного в уведомлении о расторжении, но не ранее ___________ с момента получения уведомления.

3.12. При досрочном расторжении Договора в случаях, когда расторжение происходит не по вине Арендатора и в предусмотренных п. п. 3.9.1 - 3.9.4 случаях, арендная плата, внесенная Арендатором за период, в течение которого Договор уже не действовал, должна быть возвращена Арендатору. В остальных случаях арендная плата возврату не подлежит.

3.13. Договор составлен в 2-х экземплярах и вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

4. Юридические адреса и платежные реквизиты сторон

Банк:
_________________
Арендатор
_________________ Фамилия И.О.
   

 

Статья написана и размещена 04.08.2016. Дополнена -

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 - 2017

 

Полезные ссылки по теме "Договор аренды банковской ячейки"

  1. Договор о реализации туристского продуктаДоговор о реализации туристского продукта

  2. Особенности договора аренды банковской ячейки

  3. Обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования экономических споров

  4. Ошибки в договоре и их последствия Ошибки в договоре и их последствия

  5. Закон "О банкротстве физических лиц" Закон о банкротстве физических лиц

  6. Заявление о признании банкротом физического лица (образец) Заявление о признании банкротом физического лица (образец)

  7. Как правильно составить акт приема-передачи товара, оборудования и другого имущества

  8. Как правильно составить акт приемки оказанных услуг

  9. Как составить акт приемки выполненных работ

  10. Договор аренды (общая форма)

  11. Договор аренды нежилого помещения

  12. Договор займа

  13. Договор купли-продажи

  14. Договор купли-продажи автомобиля

  15. Договор подряда

  16. Договор выполнения работ

  17. Договор оказания услуг

  18. Договор оказания юридических услуг

  19. Договор оказания консультационных услуг

  20. Договор оказания услуг по обучению (образовательных услуг)

  21. Договор на создание (разработку) сайта Договор на создание (разработку) сайта

  22. Договор аутстаффинга

  23. Договор поставки товаров оптовой организации

  24. Типовая форма договора о проведении технического осмотра

  25. Что такое договор

  26. Как составить договор

  27. Заключение договора

  28. Оферта

  29. Акцепт

  30. Предмет договора

  31. Существенные условия договора

  32. Изменение и расторжение договора

  33. Особенности кредитного договора

  34. Проверка "юридической чистоты" квартиры

  35. Особенности договора аренды жилья

  36. Налоговые риски договора

  37. Проверка контрагентов на добросовестность

  38. Положение о закупках