юридическая и налоговая консультация онлайн
Юридическая и налоговая консультация онлайн

Целями создания этого сайта являются: повышение юридической грамотности всех желающих и оказание нового вида юридической помощи - через Internet. Теперь Вам достаточно обратиться к нам по Internet, и мы окажем Вам квалифицированную юридическую помощь

 

 

 

Объект налогообложения налогом на имущество физических лиц (статья 401 НК РФ)

 

  1. Объект налогообложения

  2. Комментарий к статье 401 НК

  3. Налог на баню, теплицу и другие постройки

  4. Полезные ссылки по теме

 

Статья 401. Объект налогообложения налогом на имущество физических лиц

(по состоянию на 1 апреля 2023 года)

← Статья 400. Объект налогообложения
Статья 403. Налоговая база →

1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;

2) квартира, комната;

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

2. В целях настоящей главы жилые строения, расположенные на  земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

 

Комментарий к статье 401 НК

Объект налогообложения является одним из обязательных элементов налогообложения, при наличии которого налог считается установленным и у налогоплательщика возникает обязанность по уплате налога

Как следует из самого названия налога, его объектом является имущество, находящееся в собственности физического лица - налогоплательщика.

Все объекты налогообложения налогом на имущество физлиц перечислены в статье 401 НК.

 

Налог на баню, теплицу и другие постройки

В конце 2016 года были приняты поправки в главу 32 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которыми все хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных земельных участках были признаны объектами налогообложения наравне с жилыми домами, но с некоторыми оговорками:

  • платить надо только за капитальные строения, то есть те постройки, которые имеют надежный фундамент и их нельзя переместить без нарушения конструкции (сараи, теплицы обычно к таким не относятся);

  • облагаемыми объектами являются те, на которые зарегистрировано право собственности;

  • облагаемая площадь начинается с 50 кв. метров, поскольку до этого размера действует льгота (в отношении одного объекта).

Владелец хозпостройки сам определяет, надо ли ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости или нет.

Итак, за какие сооружения граждане должны платить налог, а за какие не должны:

  • жилой дом на участке – платить (постройка капитальная);

  • баня – платить (это тоже капитальная постройка, если площадь больше 50 метров);

  • сарай на фундаменте – платить, если площадь больше 50 метров;

  • сарай без фундамента – не платить (это некапитальное строение);

  • теплица – не платить (это некапитальное строение, так как обычно не имеет фундамента);

  • гараж без фундамента – не платить;

  • беседка – не платить (если площадь беседки меньше 50 метров);

  • парник – не платить.

Итак, дачные сараи, теплицы, бытовки, навесы, которые стоят на столбиках или прямо на земле, не являются объектами налогообложения, следовательно их можно не ставить на учёт в ЕГРН и, соответственно, на них налог не придёт. Но если теплица капитальная – сварена из профиля и стоит на бетонном фундаменте – с точки зрения закона она считается недвижимостью. В этом случае собственник должен подать заявление в Росреестр. Там рассчитают кадастровую стоимость, исходя из которой, будет начисляться налог.

По общему правилу обязанность по уплате налога на имущество возникает у налогоплательщиков в отношении объектов недвижимого имущества, на которые зарегистрировано право собственности, с момента регистрации этого права.

Минфин России в своем Письме от 22.02.2017 № 03-05-06-01/10117 разъяснил, что сараи, бани и другие некапитальные строения, право собственности на которые не зарегистрировано, не подлежат налогообложению налогом на имущество физических лиц.

К хозпостройкам относятся объекты недвижимости на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального жилищного строительства (хозяйственные, бытовые строения, сооружения вспомогательного использования и аналогичные объекты). Дома, жилые строения и гаражи не являются хозпостройками.

Если площадь такой постройки не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается, при условии, что ее собственник обратился в налоговый орган за предоставлением налоговой льготы. При этом льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны), не используемой в предпринимательской деятельности.

Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в т.ч. площадью более 50 кв.м, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты (в т.ч. сведений из органов Росреестра, от нотариусов при оформлении прав на наследство).

 

Информация размещена 10 апреля 2023 года. Дополнена -

 

Полезные ссылки по теме "Объект налогообложения налогом на имущество физических лиц (статья 401 НК РФ)"

  1. Единый налоговый платеж физического лица

  2. Налоги

  3. Системы налогообложения:

  4. Налоговые вычеты

  5. Налоговая ответственность за:

  6. Как заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ