юридическая и налоговая консультация онлайн по телефону, скайпу, аське

Юридическая и налоговая консультация онлайн

Целями создания этого сайта являются: повышение юридической грамотности всех желающих и оказание нового вида юридической помощи - через Internet. Теперь Вам достаточно обратиться к нам по Internet, и мы окажем Вам квалифицированную юридическую помощь

 



Бесплатная юридическая консультация онлайн


 

 

Инвестиции в недвижимость

 

  1. Особенности инвестиций в недвижимость

  2. Инвестиции в жилую недвижимость

  3. Инвестиции в коммерческую недвижимость

  4. Инвестиции в земельные участки

  5. Способы вложения денег (виды инвестирования)

  6. Полезные ссылки по теме

 

Особенности инвестиций в недвижимость

Одним из вариантов инвестирования является инвестирование в недвижимость.

Из такой инвестиции можно получать доход от:

  • сдачи в аренду или другой эксплуатации;

  • увеличения ее стоимости (капитализации);

  • покупке и последующей продажи.

Но кроме дохода, существуют и отрицательные особенности, к которым можно отнести:

  • низкую ликвидность;

  • длительное оформление сделки;

  • большие затраты на изменение целевого использования (к примеру, перевода из категории жилой недвижимости в нежилую);

  • уплата НДФЛ с дохода от продажи в случае продажи недвижимости раньше, чем через 3 года с момента покупки.

Когда у человека появляются деньги, то он задается вопросом - куда их вложить? При самостоятельном поиске ответа на этот вопрос достаточно часто люди приходят к ответу о том, что вкладывать надо в недвижимость. Аргументы в пользу этого объекта инвестирования обычно такие:

    • надежность;

    • безопасность;

    • гарантированность получения вложенных денег обратно;

    • относительная простота разовой процедуры;

    • возможность дополнительного заработка при сдаче в аренду.

Действительно, в условиях экономической нестабильности и обесценивания денег инвестиции в недвижимость являются надежным и безопасным видом вложения денег, который приносит постоянный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости в меньше подвержена  изменениям, чем стоимость акций, и дает прибыль не только от роста своей стоимости, но и от аренды.

Всю недвижимость можно разделить на 3 категории:

    • жилая недвижимость (квартира, дом, коттедж, дача);

    • нежилая (коммерческая) недвижимость (нежилое помещение, строение, гараж);

    • земельные участки.

 

Инвестиции в жилую недвижимость

Собираясь зарабатывать на жилой недвижимости, важно понимать, что не любая квартира подойдет для получения дохода. Критерии выбора будут по сравнению покупки жилья "для себя" - другие.

Поскольку само по себе жилье в ближайшие годы не принесет большого дохода, чтобы заработать, квартиру стоит сдавать в аренду.

Покупая квартиру для инвестиций и получения дохода от сдачи в аренду, в первую очередь надо ориентироваться на запросы арендаторов, транспортную доступность (в мегаполисе - это близость к метро) и стоимость ремонта.

Исходя из этого для сдачи жилья в наем лучше всего подойдет однокомнатная или двухкомнатная квартира, расположенная недалеко от метро в хорошем спальном районе. Такой квартире не нужен очень дорогой ремонт, но она должна выглядеть аккуратно и современно. Дополнительным преимуществом будет наличие достаточного количества парковочных мест около дома и адекватные соседи.

Как грамотно сдать квартиру в аренду?

Цены на недвижимость в России за последние 20 лет недвижимость метры стабильно расли, а падали (в пределах 10 - 20%) только два раза: в 1998 и в 2009 году .

Рост цен на жилую недвижимость в России составляет примерно 3-5 % в год (при средней по Москве и Санкт-Петербургу стоимости квартиры 4 млн. руб. удорожание составит 160 000 рублей в год). К этому можно добавить среднюю арендную плату (если сдавать квартиру) примерно 20 000 рублей в месяц, что за год составит еще 240 000 рублей.

Подведя итог можно сказать, что сумма доход от одной квартиры может достигать порядка 400 000 рублей в год. При этом не надо забывать:

  • о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от полученного дохода. продаже недвижимости и сдаче в аренду. Этот налог можно уменьшить, зарегистрировавшись индивидуальным предпринимателем, тогда налог может составить 6% (если применять упрощенную систему налогообложения).

  • том, что рыночная стоимость квартир и их аренды в Москве и Санкт-Петербурге несопоставимы с такой стоимостью в других городах России;

  • лучше всего и продаются и сдаются 1 - 2 комнатные квартиры, причем в типовых домах;

  • растущие коммунальные платежи и квартплату, расходы на обстановку и предметы обихода, плюс возможность увеличения налога на недвижимость и другие потенциальные траты;

  • самый выгодный вариант инвестиций в недвижимость - покупка квартиры на первичном рынке на начальном этапе строительства, т.к. цены на жилье в таком случае намного ниже. Такая стоимость объясняется наличием рисков как самого строительства, так и его сроков (почти никто из строителей не выдерживает плановые сроки сдачи объекта).

На цену жилой недвижимости влияют следующие факторы:

    • расположение промышленных предприятий вблизи от дома;

    • удаленность магазинов;

    • транспортная инфраструктура;

    • наличие гаражей, стоянок, детсадов и школ;

    • куда выходят окна (проезжая часть или двор);

    • старые коммуникации;

    • неудобная планировка;

    • угловое расположение квартиры;

    • малое кол-во квартир на этаже.

Факторы, которые могут повлиять на снижение цены при покупки квартиры:

    • отсутствие возможности подключения телефонной линии;

    • отсутствие балкона;

    • расположение квартиры на верхнем и нижнем этажах;

    • удаленность от метро;

    • нехороший вид из окна (шумная улица или козырек).

Плюсы инвестиций в жилую недвижимость - общие, они указаны выше, поэтому поговорим  минусах:

  • наличие значительной "стартовой" суммы (не менее 1 млн. рублей);

  • личное управление всеми вопросами (поиск арендатора, ремонт, покупка мебели, сбор платежей и пр.);

  • для покупки строящейся недвижимости - высокий риск потерять деньги

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Отдельная "история" - это инвестиции в зарубежную недвижимость. Если вы решили инвестировать в недвижимость за рубежом, то надо иметь в виду, что в каждой стране свои нюансы, которые сводятся к следующему:

  • условия покупки недвижимости иностранцем (к примеру, в Болгарии иностранец, не имеющий ПМЖ, может купить недвижимость и земельный участок только через владение Болгарским юридическим лицом);

  • расходы по оформлению и регистрации сделки;

  • налогообложение самой сделки (например, в Испании ставка налога при покупке недвижимости - IVA ( аналог нашего НДС) от 4% до 8%) и ставку ежегодного налога на недвижимость для иностранцев;

  • ежемесячная стоимость эксплуатационных платежей;

  • условия пребывания в стране (к примеру, в некоторых европейских странах установлен срок пребывания до получения вида на жительство - не более 6 месяцев в календарном году).

Эксперты назвали страны, которые являются самыми опасными для инвестиций в недвижимость рынками по итогам 2012 года. Это -  Нидерланды, Словения, Греция, Португалия и Ирландия.

По оценке экспертов, экономика Нидерландов "просела" на 1,6% в 3 квартале 2012 года, а цены на квартиры за 2012 год упали на 8,2%. По оценке консалтинговой компании Colordarcy, этот рынок показал себя хуже всех в 2012 году.

В Словении цены опустились на 4,9% по сравнению с предыдущим годом. В Греции 25% работоспособного населения не может трудоустроиться, что влияет на стоимость жилья. По итогам 3 квартала 2012 году недвижимость в Греции подешевела на 12%. Недвижимость на популярных курортах Португалии остается дорогой в сравнении с соседней Испанией, даже несмотря на то, что в этой стране очень сложно получить кредит и это одна из самых слабых экономик в Западной Европе. Цены на квартиры упали на 10% в годовом исчислении к маю 2012 года, а всего в целом цены на недвижимость снизились на 7,9% в годовом исчислении между 2011-м и 2012 годами.

В Дублине цены сейчас упали на 55% по сравнению со своим пиком, и большинство аналитиков считает, что рынок достиг своего дна. Для семей практически невозможно получить кредит в этой стране, если только общий доход семьи не достигает 100 тысяч евро.

 

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Другим видом инвестиций является вложение денег в нежилые помещения. Такие помещения могут быть использованы для торговли, развлечений или бизнеса в

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут начать приносить прибыль довольно быстро. Это заставляет инвесторов, располагающих свободными финансовыми ресурсами или готовых взять кредит, вкладываться в торговый центр или развлекательный комплекс.

Недостатками этого варианта инвестиций являются:

  • необходимость переоформлять электрические мощности;

  • необходимость ставить и сверять водо-, тепло -и электросчетчики;

  • необходимость регистрации бизнеса (а значит - ведение налогового учтеа, уплаты налогов и т.п.).

 

Инвестиции в земельные участки

Инвестиции в землю также является выгодным вложением. Но выгоду здесь посчитать гораздо сложнее, так как в этом случае важно определить, какие земельные участки будут пользоваться наибольшим спросом.

Главное условие здесь: эта земля должна быть востребованной на рынке и реализоваться в максимально короткие сроки. Из-за устойчивого интереса со стороны покупателей, наименьшим стоимостным изменениям подвергаются цены на участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство и земли сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство.

Недостатками инвестиций в земельные участки являются:

  • специфичный рынок;

  • сложности с переводом земель из одной категории в другую;

  • сложность оформления;

  • наличие свободных мощностей и удаленность сетей электро-, газо-, водо- снабжения и канализации.

 

Способы вложения денег (виды инвестирования)

Есть разные способы заставить деньги работать на себя. Каждый из них зависит от степени риска, размера свободных средств, которые Вы готовы вложить (инвестировать) и других факторов. Рассмотрим их подробнее. Итак, гуру в области финансов выделяют следующие способы вложения денег (в алфавитном порядке):

Статья написана и размещена 2 ноября 2013 года. Дополнена -

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 - 2016

Полезные ссылки по теме "Инвестиции в недвижимость"

  1. Доступ к банковской ячейке, если у банка отозвана лицензия

  2. Какие налоги надо платить с доходов на Форекс Какие налоги надо платить с доходов на Форекс

  3. Когда и о чем надо сообщать в ФНС Когда и о чем надо сообщать в ФНС

  4. Отчет о движении средств по зарубежным счетам в банках - порядок, сроки и форма предоставления

  5. Ставка рефинансирования ЦБ РФ

  6. Ключевая ставка ЦБ РФ

  7. Черынй список банков

  8. Электронные деньги

  9. Закон "О национальной платежной системе"

  10. Как получить страховое возмещение по вкладу

  11. Новая купюра номиналом 100 рублей (Олимпийская - Сочи 2014)

  12. Новая купюра номиналом 1 000 - рублей

  13. Новая купюра номиналом 5 000 рублей

  14. Новая купюра $100

  15. Как отличить настоящую купюру от поддельной

  16. Особенности кредитного договора

  17. Банковские комиссии

  18. Образец претензии банку о возврате незаконных комиссий